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光大信托-金源2号集合资金信托计划

贵阳市是贵州省省会城市,目前不限购不限贷,2017年以来土地和住宅市场成交火爆,价格快速上涨

预期收益:100万-300万 9%;300万-1000万 9.3%;1000万-2000万 9.6%;2000万及以上 待定b

  • 起购金额:100万
    产品期限:18个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:
    产品规模:60000万
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
用于贵阳市“滨湖花城 ”项目开发建设。

还款来源有哪些?
1)XX集团协议认购款(预计信托期限内回款 17.9亿);
2)项目非团购部份住宅销售回款 (预计信托期限内回款13 亿);
3)抵押物的处置收入(抵押物预评估价值23 .5亿)

风控措施如何?
1. 项目取得土地证后办理第一顺位抵押,后续按季度追加在建工程抵押,土地预评估价值约23.5亿【按照周边目前在售住宅均价推算】,抵押率约47.9%;
2. 信托计划控股75%,剩余25%股权质押,派驻现场监管人员控制项目公司证照印鉴,对项目开发进度和销售进度进行对赌,对资金用途和销售回款进行严格监管;
3.北京中融星河湾房地产开发有限公司为信托计划股权分红提供差额补足义务,实际控制人提供连带责任保证担保。

项目亮点:
1.贵阳市是贵州省省会城市,目前不限购不限贷,2017年以来土地和住宅市场成交火爆,价格快速上涨.
2.本项目地理环境极其优越,自然景观丰富;本宗地块为贵阳城区近年来综合条件最好的地块,项目用地中心是“大关中心公园”,一湖碧水,四周青山,形成极为精致的自然环境景观,闹中取静;地块紧邻贵阳金融城CBD板块,通过林城东路可直达贵阳市政府,周边配套成熟,交通便利。且本项目拿地价格较低,周边在售房源供不应求。

融资方是谁?
北京中融星河湾房地产开发有限公司

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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