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北方信托-中梁国宾府项目集合资金信托计划

期限短,五证齐,项目现金流覆盖充足,担保方实力雄厚,抵押物位置优越,项目位置成熟

预期收益:100万-300万 8.5%;300万-800万 9%;800万及以上 9.2%

  • 起购金额:100万
    产品期限:6+6个月
    投资方向:
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:江浙沪
    产品规模:11000万
  • 发行机构:北方信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
用于铭源置业开发的“中梁-国宾府”项目建设。

还款来源有哪些?
1、项目销售收入(预计销售收入 13.2 亿);
2、抵押物变现(抵押价值 22260 万元);
3、融资方及担保方经营收入。

风控措施如何?
1、抵押物位于江苏徐州市,通过招拍挂取得成交价为 22260 万元的土地用于本次对应 1.1 亿信托规模的抵押,抵押率 49.5%;
2、中梁集团提供连带责任保证担;
3、祥宁置业 100%股权质押。

项目亮点:
1、期限短,五证齐: 1 年期地产 25 强项目,已取得五证;
2、项目现金流覆盖充足:项目预计销售收入回款 13.2 亿元,足额覆盖本次融资本息;
3、担保方实力雄厚:中梁地产集团总资产近 800 亿元,2017 年销售额 760 亿,增速 125%,全国地产 25 强;
4、抵押物位置优越:抵押物位于江苏徐州,距当地政府 1.1 公里,抵押价值 2.226 亿;
5、项目位置成熟:位于江苏沭阳(连续 5 年跻身全国百强县),距离汽车客运南站 1 公里,距沭阳火车站 2.7 公里,周边配套完善。

融资方是谁?
江苏沭阳铭源置业有限公司

北方国际信托股份有限公司前身为天津经济技术开发区信托投资公司,于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立,注册资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际信托投资公司,其间经公积金转增股本、增资扩股各一次,使注册资本达到50,679万元。
2002年6月,完成与天津滨海信托投资有限公司合并,同时增资扩股67,818万元,公司注册资本达到150,251万元,并改制为股份有限公司,公司名称变更为天津北方国际信托投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月,更名为北方国际信托投资股份有限公司。
2005年12月,经天津市政府批准,完成公司分立,注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月,经中国银监会批准公司名称变更为北方国际信托股份有限公司。
公司股东27家,控股股东为天津泰达投资控股有限公司。
业务范围:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务;固有业务项下开展存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等业务;以固有资产为他人提供担保;同业拆借;法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

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