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爱建信托-恒泰黄山休宁项目集合资金信托计划(12月)

核心地段:项目所在地为肇庆新老城区交汇核心,广佛肇的1小时生活圈,交通便利,主干道+轻轨配套齐全

预期收益:100万-300万 8.2%;300万-600万 8.5%;600万及以上 8.8%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:安徽省
    产品规模:28000万
  • 发行机构:爱建信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?

受让黄山休宁项目特定资产收益权,受让款资金用于黄山休宁名人岛项目的开发建设。


还款来源有哪些?

1、肇庆、黄山项目销售回款:根据客户提供预测数据,肇庆项目去化18个月,本次融资到期前去化率可达100%,销售现金回款达到12.58亿元;黄山项目销售回款约7亿;
2、集团及其控制人夫妇连带责任担保:担保方恒泰地产为中国房地产开发企业100强、成长速度10强、2018年主体信用评级AA,土储货值超过1500亿,担保能力强;
3、处置项目公司股权:肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司为本项目土地权利人,提供项目公司100%股权质押及项目土地抵押。


风控措施如何?

1、抵押担保:肇庆悦璟府项目土地及后续在建工程抵押;
2、股权质押:恒泰云(深圳)商业有限公司持有的肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司的100%的股权质押;
3、保证担保:安徽省恒泰房地产开发有限责任公司及其实际控制人程宏夫妇、肇庆悦璟府项目公司肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司连带责任保证担保。


项目亮点有哪些?

1、核心地段:项目所在地为肇庆新老城区交汇核心,广佛肇的1小时生活圈,交通便利,主干道+轻轨配套齐全;
2、价值洼地:粤港澳大湾区城市,区域利好将带动价值高涨,同时也是大湾区唯一不限购、不限贷、不限价城市;
3、百强房企:担保方为房地产开发企业100强、房地产开发企业成长速度10强,2018年主体信用评级AA,擅长并购,土地成本低;
4、品牌效应:项目所在区位为品牌开发商聚集地,区域地价不断刷新高,商品房去化快,售价稳步上升。


融资方是谁?

休宁筑城房地产开发有限责任公司

上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司投资组建,经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。爱建信托创建于1986年8月,前身为上海爱建金融信托投资公司,是全国首家民营非银行金融机构,注册资本金人民币10亿元。2001年12月,爱建信托获中国人民银行批准重新登记。2012年4月,爱建信托获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月,公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2012年6月,爱建信托注册资本金增至人民币30亿元。
爱建信托业务范围涵盖资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务;以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;从事同业拆借;法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

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风险提示

投资有风险,当您/贵单位进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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