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国投泰康信托-信天翁553-1号集合资金信托计划

土地及在建工程抵押,初始抵押率约63%,抵押物变现能力强

预期收益:100万-300万 8.8%;300万-600万 9%;600万及以上 9.2%

  • 起购金额:100万
    产品期限:12个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:云南省
    产品规模:38000万
  • 发行机构:国投信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:预售

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产品亮点

资金用途是什么?

以受让特定资产收益权方式投资于标的项目,信托资金最终用于标的项目开发建设及归还股东借款。


还款来源有哪些?

第一还款来源:项目销售收入约16.7亿;
第二还款来源:俊发集团的综合现金流;
补充还款来源:极端情形下处置抵押资产变现产生的现金流。


风控措施如何?

(1)土地、在建工程抵押:标的项目土地及在建工程抵押,土地取得成本约6亿元,初始抵押率约63%;
(2)解押保证金:我司将在解押前要求企业根据拟解押标的价值缴纳足额保证金。如企业 未足额缴纳保证金,我司将不同意办理解押手续;
(3)股权质押:项目公司股东持有的项目公司部分股权提供质押;
(4)收益差额补足:若投资期限内实现的投资收益和投资本金低于基准投资收益的,或者投资退出时转让价款低于约定金额的,则俊发集团和云南俊臻向国投泰康信托承担差额补足义务;
(5)对赌安排:若本项目触发对赌条件,我司有权向任何第三方转让其持有的标的项目的特定资产收益权,项目公司同等条件下可优先购买特定资产收益权;
(6)资金监管:对投资资金用途进行监管,开立监管账户并签订监管协议,信托资金全部用于项目开发建设及归还股东借款;同时开立标的地块银行监管账户(销售回款账户)并签订监管协议,且相关账户已预留我司指定人员印鉴作为划转预留印鉴,取得最后一道划款权限;
(7)销售提留:项目开始预售时,我司出具同意预售函,首次预售面积不得超过可售面积的【30%】;自项目开始预售起,我司将在每月7日前对截至上月月底的网签数据进行核实,并根据约定提留销售资金,总提留金额为债权本金*【1.2】倍,保证金账户资金在满足要求的前提下每三个月可用于提前支付信托投资本金;
(8)过程管理及经营考核:对项目总体经营计划考核,如考核不合格,我司有权选择以下一项或几项监管措施:单方面变更项目的销售方案及销售定价;单方面变更总体经营计划中的一项或几项计划;单方面要求项目公司提前偿还一部分或全部款项。


项目亮点有哪些?

1、项目地位于昆明核心城区,项目销售收入保守预估约16.7亿,还款来源充足有保障;
2、土地及在建工程抵押,初始抵押率约63%,抵押物变现能力强;
3、股权质押、差额补足、信托公司资金监管、销售款提留、经营指标监管等系列风控措施完备。
4、一年期、安全性高、收益可观。


融资方是谁?

云南俊信房地产开发有限公司

国投信托有限公司的前身是开设了全国首家证券交易市场的沈阳市信托投资公司,成立于1985年6月;2003年,经中国人民银行核准重新登记,沈阳市信托投资公司更名为弘泰信托有限责任公司;2004年5月,国家开发投资公司控股收购了弘泰信托有限责任公司,2006年2月,公司注册地由沈阳市迁至北京市,10月公司名称变更为国投信托投资有限公司。2007年7月公司经银监会批准,换发了新的金融许可证,同时变更公司名称为国投信托有限公司。 2007年6月20日,银监会下发文件,批准国投信托按照信托业“新两规”的要求,变更名称及经营范围。公司全称由“国投信托投资有限公司”变更为“国投信托有限公司”,英文名称为“SDIC TRUST CO.LTD”。

国投泰康信托有限公司是经中国人民银行批准设立、中国银监会监管的非银行金融机构,注册资本金21.905亿元人民币,公司四家股东为国投资本控股有限公司、泰康保险集团股份有限公司、悦达资本股份有限公司和泰康资产管理有限责任公司,分别持有公司55%、32.98%、10%、2.02%的股份。


国投泰康信托主营业务

资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查业务;代保管及保管箱业务;以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;从事同业拆借;法律法规规定或中国银监会批准的其他业务

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风险提示

投资有风险,当您/贵单位进行投资时,可能获得投资收益,但同时也面临着投资风险,比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前,请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件,充分认识投资的风险收益特征和产品特性,认真考虑可能存在的各项风险因素,并充分考虑自身的风险承受能力,理性判断并谨慎做出投资决策。

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