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光大信托,张家口棚改

项目方实际控制人认购劣后级份额,为优先级本金收益提供安全垫;

业绩比较基准:100万-300万 7.8%;300万-600万 8.0%;600万及以上 8.2

  • 起购金额:100万
    产品期限:18个月
    投资领域:基础设施
  • 付息方式:按年付息
    所在地区:
    产品规模:7.5亿
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
用于向项目公司增资,资金最终用于张家口铁路东棚改项目开发建设。
 
还款来源有哪些?
主要还款来源为标的项目的销售收入,信托期限内,标的项目预计实现销售收入26.76亿元,足以覆盖我司信托计划本金及收益。
 
风控措施如何?
1、张家口金控为本信托计划优先级本金及收益提供差额补足;
2、张家口金控认购中间级份额,项目方实际控制人认购劣后级份额,为优先级本金收益提供安全垫;
3、交易对手新尚峰为信托计划的投资收益及本金提供差额补足;
4、交易对手以其所持有的项目公司30%股权为差额补足义务提供质押担保;
5、交易对手实际控制人及配偶为差额补足义务提供连带责任保证担保;
6、项目公司将土地使用权为差额补足义务提供抵押担保;
7、光大信托向项目公司委派董事,设立监管账户,落实资金监管。
 
项目亮点有哪些?
1、张家口市2016年实现GDP1500亿,可支配财政收入过500亿,与北京成功联合申报2022年冬奥会,距离北京仅200公里,2019年高铁通车后40分钟直达北京,实现与北京同城化;
️2、交易对手张家口金控实际控制人为张家口市国资委,作为市ZF旗下唯一的金融控股平台同时也是张家口银行第一大股东,负债率不足10%,农行内部评级AA+,具备很强的担保能力;
3️、本项目拿地成本仅560万/亩,2016年距离本项目3公里以外的土地成交价不低于700万/亩,近期拟出让的1公里范围内的土地预计成交价不低于1800万/亩,本项目土地评估价值不低于10亿,对应优先级抵押率不足30%。
 
 
融资方是谁?
张家口新尚峰国际房地产开发有限公司
 

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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