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光大信托-天铭1号集合资金信托计划

3.685亿资金认购劣后级,为信托优先资金本金及收益提供安全垫;

业绩比较基准:100-299万 7.5%;300-4999万 7.9%;5000-10000万 8.2%

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:
    产品规模:60000万
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:-
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
向深圳光信崇达发放信托贷款,最终用于项目的拆迁安置补偿和后续的开发建设
 
还款来源有哪些?
第一还款来源:项目后期其他金融机构的再融资;
第二还款来源:项目的开发建设销售回款 。
 
风控措施如何?
1、深圳嘉霖集团以对嘉霖崇达的债权3.685亿资金认购劣后级,为信托优先资金本金及收益提供安全垫;
2、项目公司的99%股权过户到SPV公司,剩余1%质押;
3、土地证办理下来后作为SPV公司向信托计划归还贷款提供抵押担保;
4、深圳嘉霖集团以及实际控制人林伟泉夫妇、林子康对指定的第三方回购SPV持有的项目公司股权的义务,以及借款人SPV归还信托贷款提供连带责任担保;
5、光大信托派董事,财务总监,全控项目公司的章、证、照;并且设定资金提前归集保证措施。
 
项目亮点有哪些?
1、深圳宝安区,粤港澳大湾区核心位置,11号线和6号线双地铁交叉口;
2、项目所在片区深受政府重视,近年来大力推进片区城市更新;
3、地块已拆平,现状为空地;
4、担保强劲:JL集团总资产117亿,负债率20%,2016年销售收入22亿元,净利润9.1亿元。
 
 
融资方是谁?
深圳市嘉霖崇达房地产有限公司
成立于2016年10月19日,实收资金1000万元,经营范围:房地产经纪,房地产信息咨询,自由物业租赁,在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营,物业管理,法定代表人:林伟泉。该公司是专门为深圳宝安沙浦围项目设立的壳公司。截止到2017年3月,总资产3.6亿,总负债3.5亿,均为股东对项目已投的相关费用,暂无营业收入。

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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