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西部信托-阳光城南粤集合资金信托计划

2017年中国房地产百强19位,主体信用评级AA+,提供公告担保。截止2016年底,公司总资产1204.31亿,净资产189.24亿,营业收入195.98亿元,归属于上市公司股东净利润12.30亿元.

业绩比较基准:100-299万 8.7%;300-1000万 8.9%;1000万及以上 9.0%;

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:按年付息
    所在地区:
    产品规模:3.7亿
  • 发行机构:西部信托 查看
    抵/质押物:-
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
信托资金以贷款的形式发放给广州鹏辉(阳光城全资公司),用于支付标的公司的并购价款。
 
还款来源有哪些?
1、第一还款来源为本次并购标的411亩土地项目的销售收入;
2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持。
 
风控措施如何?
1、保证担保: 阳光城集团股份有限公司(股票代码:000671)提供连带责任保证担保(上市公司公告并出具董事会决议);
2、土地抵押:恩平康盛房地产开发以其名下411亩土地作抵押,抵押率低于60%;
3、股权质押:恩平康盛房地产开发100%股权质押。
 
项目亮点有哪些?
1、担保人阳光城集团为A 股上市公司:阳光城集团股份有限公司(股票代码000671),2017年中国房地产百强19位,主体信用评级AA+,提供公告担保。截止2016年底,公司总资产1204.31亿,净资产189.24亿,营业收入195.98亿元,归属于上市公司股东净利润12.30亿元;
2、土地抵押,风险可控:交易对手将交易价款62472万元获取411亩土地使用权作抵押担保。计容面积685,000平方米,折合楼面地价=912元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势;
3、项目地理位置优越:项目距市区800米,距市政府和商业中心区约4.1公里,距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道,通达主城区;距深茂铁路(及江恩轻轨)恩平站仅约3公里,需 高铁开通后,到广州、深圳仅需1小时。
 
融资方是谁?
广州鹏辉房地产开发有限公司

1999年,根据国家对信托业第五次整顿要求及中国人民银行和陕西省政府的部署,原分别成立于1981年和1987年的陕西信托投资有限公司和陕西省西北信托投资有限公司进行合并重组。经过清产核资、资产评估、增扩资本、申报登记等程序,2002年7月,中国人民银行批准西部信托投资有限公司重新登记,7月28日公司挂牌成立。2008年8月,经中国银行业监督管理委员会核准批复,更名为西部信托有限公司。西部信托为国有控股的有限责任公司,属非银行金融机构,业务经营受中国银行业监督管理委员会陕西监管局的监管指导。现注册资本金15亿元人民币,公司董事长徐朝晖女士。 截止2015年末,公司资产总额120.64亿,管理信托资产逾1020亿元,各项收入11.9亿元,实现税前利润9.61亿元。  西部信托经营范围:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或基金管理公司的发起人从事基金投资业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务;存放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产;以固有财产为他人提供担保;从事同业拆借;法律、法规规定或银监会批准的其他业务。

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