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光大-海口北大华府集合资金信托计划

项目土地(评估价值40亿)及在建工程(累计投入6.5亿)为恩祥地产差额补足义务提供抵押担保;

业绩比较基准:100万-300万 9%;300万-1000万 9.5%;1000万-2000万 9.8%;2000万及以上 10%

  • 起购金额:100万
    产品期限:24个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:
    产品规模:200000万
  • 发行机构:光大信托 查看
    抵/质押物:股权
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
用于北京鸿坤谷自身或者下属子公司满足信托房地产开发贷款要求的项目开发建设。
 
还款来源有哪些?
海南恩祥房地产开发有限公司经营收入。
 
风控措施如何?
1、恩祥地产为信托计划的投资收益承担差额补足义务;
2、项目土地(评估价值40亿)及在建工程(累计投入6.5亿)为恩祥地产差额补足义务提供抵押担保;
3、信托计划控股90%项目公司股权,剩余10%股权提供质押担保;
4、北京恩祥投资、恩祥教育、实际控制人及配偶子女对差额补足义务提供连带责任保证担保;
5、光大信托对项目公司委派董事、设立监管账户,预留印鉴,进行资金监管。
6、项目销售回款沉淀,解押时需追加相应的保证金。
 
项目亮点有哪些?
1、恩祥实业已于2016年9月同北大附中、北大附小、海口市政府签署《合作办学协议书》,北大附小和北大附中预计将于2018年9月正式开始面向全省招生;
2、本项目A、C地块拿地成本仅为4083/平,项目整体销售收入下降37%的情况下仍可实现盈亏平衡,安全边际较高。
 
融资方是谁?
海南恩祥房地产开发有限公司
 

光大兴陇信托有限责任公司(以下简称公司)2014年经中国银监会批准成立,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。中国光大集团是中央管理的国有重要骨干企业,创办于1983年5月,是横跨金融与实业、海内与海外,涵盖银行、信托、证券、保险、基金、期货、租赁、投资和环保、文旅、医药等产业的大型金融控股集团。


公司自成立以来,秉持中国光大集团综合化经营优势,各业务条线与光大银行总分行和集团其他兄弟企业间积极开展业务协同,取得优异的成绩。2015年以来,在中国光大集团的大力支持下,在公司党委的正确领导下,定方向、建体系、促增长,公司在短时间内实现了跨越式发展。2018年上半年,在宏观经济下行和强监管、严监管的压力下,公司实现营业收入9.26亿元,同比增加95.23%,实现净利润5.03亿元,同比增加105.83%,管理资产规模达到5602.76亿元。公司营业收入、净利润增幅均位列行业前列,经营数据及行业排位大幅提升,成功实现逆势谋发展。


公司始终以建设全国一流信托公司为战略定位,充分发挥信托制度综合优势,在有效防范风险的基础上,持续优化经营战略布局,完善区域总部管理模式。目前公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心,在全国范围内实现业务全覆盖、市场全覆盖、客户全覆盖的经营格局。
公司始终以支持国家经济发展为使命,以服务实体经济为目标,践行普惠金融、产融结合、持续创新理念,积极履行受托人义务,保障受益人权益,回归信托本源,致力于打造综合化、特色化、国际化的国内一流资产管理机构。

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