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北方信托-新力地产三号项目贷款集合资金信托计划

AA+百强房地产主体,区域龙头房企布局全国

业绩比较基准:100万-300万 8.7%;300万-800万 9%;800万及以上 9.2%

  • 起购金额:100万
    产品期限:18个月
    投资领域:房地产
  • 付息方式:半年付息
    所在地区:
    产品规模:44000万
  • 发行机构:北方信托 查看
    抵/质押物:土地
    募集状态:在售

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产品亮点

资金用途是什么?
向南昌市威汀置业有限公司发放项目贷款,用于新力南昌外滩6号项目开发建设。

还款来源有哪些?
1、第一还款来源:新力南昌外滩6号项目销售收入
本项目位于南昌市红谷滩新区,东面赣江、西临红谷北大道可享受一线江景,距离市政府办公大楼仅约3公里,项目可售面积约9万平方米,分二期开发建设,项目一期约4.3万平方米,以酒店式公寓为主,几乎售罄;项目二期约4.2万平方米,以酒店及宴会中心为主,目前开发建设中,预计可实现销售收入约为8.42亿元,销售收入足额覆盖信托本息;
2、第二还款来源:新力地产整体经营收入
新力地产集团(AA+评级)整体经营性收入为本次信托贷款偿还本息提供流动性支持;
3、第三还款来源:抵押物处置收入
威汀置业以新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程提供抵押担保,抵押物总建筑面积44925.53平方米,位于所在城市核心区域,价值约为8.4261亿元,安全边际高。

风控措施如何?
1.抵押担保:新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程及相应土地使用(市场价值约为8.4261亿元),抵押率52.3%,提供抵押担保;
2.保证担保:新力地产有限公司(以下简称:新力地产,联合资信AA+主体信用评级,2018百强房地产排名第46位)为信托计划贷款提供不可撤销连带责任保证担保;
3.连带责任担保:新力地产实际控制人张园林为信托计划贷款提供不可撤销连带责任保证担保。

项目亮点:
1、AA+百强房地产主体:借款人新力地产于2018年5月获得主体信用评级AA+(联合资信评级)。截至2017年底,新力地产总资产达到546.43亿元,2018百强房地产排名第46位;
2、区域龙头房企布局全国:公司主要立足于经济发展状况良好、房地产市场较稳健的二、三线城市,其中以南昌、惠州、武汉为主。2017年新力地产实现合约销售234.11亿元(比2016年销售额增长191.87%),合约销售面积约225.05 万平方米;
3、项目风控措施完善:新力南昌外滩6号二期酒店及商业在建工程及相应土地使用(市场价值约为8.4261亿元),抵押物足值,实际控制人张园林先生提供连带责任保证;
4、融资渠道多样畅通:借款人融资渠道较为通畅,在各大银行皆有授信。新力地产获得上交所2018年5年期40亿元公司债发行无异议函,长短期债务结构相对合理,融资渠道通畅,整体的流动性较好。

融资方是谁?
南昌市威汀置业有限公司

北方国际信托股份有限公司前身为天津经济技术开发区信托投资公司,于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立,注册资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际信托投资公司,其间经公积金转增股本、增资扩股各一次,使注册资本达到50,679万元。
2002年6月,完成与天津滨海信托投资有限公司合并,同时增资扩股67,818万元,公司注册资本达到150,251万元,并改制为股份有限公司,公司名称变更为天津北方国际信托投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月,更名为北方国际信托投资股份有限公司。
2005年12月,经天津市政府批准,完成公司分立,注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月,经中国银监会批准公司名称变更为北方国际信托股份有限公司。
公司股东27家,控股股东为天津泰达投资控股有限公司。
业务范围:资金信托;动产信托;不动产信托;有价证券信托;其他财产或财产权信托;作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务;受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务;办理居间、咨询、资信调查等业务;代保管及保管箱业务;固有业务项下开展存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等业务;以固有资产为他人提供担保;同业拆借;法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

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