产品亮点
资金用途
用于受让海澜德科技集团有限公司持有的海澜德产业园（即天津国家信息安全产业基地）资产收益权，最终用于该产业园的建设。
风控措施
1、海澜德集团以海澜德产业园（即天津国家信息安全产业基地）1至3期土地使用权及房屋所有权提供第四顺位抵押，以第4期土地使用权及在建工程提供第三顺位抵押；
2、 天津圣荣生投资有限公司以其持有的海澜德集团92.64%的股权提供质押；
3、 海澜德集团实际控制人夫妇提供连带责任保证。
还款来源
1、海澜德产业园租金收入（考虑到疫情影响，预计2020、2021年租金收入分别为8200万、1.16亿）
2、后续金融机构融资（经营性物业贷款、产业基金）
3、海澜德产业园销售收入
【标的】海澜德集团具备较大规模的自持物业，是西青区重点企业。海澜德产业园是天津市重大产业项目，其中1至3期已有房产证，12.7万平米建面已投入使用，2018年招商入园比例近70%，当年租金及管理收入约4800万元，2019年招商入园比例近90%，预计收入5400万元；第4期建面10.9万平米，预计于2020年4月取得房产证并于5月投入招商运营。仲量联行对标的资产评估价值为20.21亿元，资产价值高。
北京国际信托投资有限公司的前身北京国际信托投资公司诞生于国家改革开放之初。2000年3 月，北京国投在信托行业第五次清理整顿中，率先完成增资改制。经过重组后的北京国投，成为多家企业参股，跨地域、跨行业、不同经济成份组成的金融企业。 2002年3月7日，经中国人民银行核准，北京国投在全国信托行业中第 17家完成重新登记工作，取得了金融市场准入资格，为开展新型信托业务创造了有利的条件。企业法人营业执照的注册号：1100001003277号2008年1月16日，中国银行业监督管理委员会北京监管局换发给本公司《中华人民共和国金融许可证》，编码为K0066H211000001。截至2007年12月31日止，北京国投注册资本为14亿人民币。北京国投位于北京。2007年12月29日北京市工商行政管理局发给的《企业法人营业执照》注册号为110000000032773号。 北京国投经营范围：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。 该企业2007年12月29日前为内资企业，于2007年12月29日变更为外商投资企业。
风险提示
投资有风险，当您/贵单位进行投资时，可能获得投资收益，但同时也面临着投资风险，比如资金损失风险、运营风险、流动性风险等。您/贵单位在做出投资决策之前，请仔细阅读相关风险揭示书和投资协议、公司章程或者合伙协议等文件，充分认识投资的风险收益特征和产品特性，认真考虑可能存在的各项风险因素，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断并谨慎做出投资决策。
