金谷信托-山东滕州

融资方-山东新兴置业有限公司（AA）

1.基本情况

    山东新兴置业有限公司成立于2011年1月，注册资本18008万元，是由滕州市城市建设综合开发有限公司和国开发展基金有限公司共同出资成立的国有独资企业，实际控制人为滕州市国有资产监督管理局。公司是滕州市棚户区改造及配套基础设施建设主体之一，从事滕州市旧城改造拆迁安置及相关配套基础设施建设业务。具有一定的区域专营性。

    根据东方金诚国际信用评估有限公司2019年6月25日出具跟踪评级报告，山东新兴置业长期信用等级AA，评级展望为稳定，债券信用等级AA。

2.股权结构

3.财务数据

    截止2020年6月末，公司资产总额为156.77亿元，流动资产155.43亿元，占比99.15%，净资产38.73亿元。2019年末公司实现营业收入16.55亿元。

担保方1-滕州市城市建设综合开发有限公司（AA）

1.基本情况

    滕州市城市建设综合开发有限公司成立于1989年7月，注册资本34186万元，是由滕州信华投资集团有限公司出资成立的国有独资企业，实际控制人为滕州市国有资产监督管理局。滕州城建是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体，从事滕州市棚户区改造和基础设施建设。

    根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的2020年跟踪评级报告，滕州城建最新主体评级为AA，评级展望为稳定，债项评级AA。

2.股权结构

3.财务数据

    截止2020年6月末，公司资产总额为197.81亿元，流动资产占比为99.17%，公司流动性较好，净资产为47.77亿元。2019 年末实现营业收入26.67亿元

担保方2-山东滕建投资集团有限公司（AA）

1.基本情况

    山东滕建投资集团有限公司成立于2009年11月，注册资本48406万元，是由滕州市国有资产管理局和中国农发重点建设基金有限公司共同出资成立的国有独资企业。山东滕投是滕州市重要的保障房和基础设施建设主体，主要承担滕州市城乡建设的项目投融资业务，负责市政府指令性城市基础设施项目的开发建设。

    根据联合资信评估有限公司出具的2020年跟踪评级报告，山东滕投最新主体评级为AA，评级展望为稳定，债项评级AA。

2.股权结构

3.财务数据

    截止2020年6月末，公司资产总额为123.51亿元，流动资产占比为95.15%，公司流动性较好，净资产为48.39亿元。2019年末实现营业收入13.41亿元，利润总额2.06亿元。

资产收益权项目概况

1.项目名称：滕州市善南街道贾庄区域棚户区改造项目（二期）

2.项目区位：位于山东省滕州市南部，项目宗地坐落：东起益康大道，西至华元纸品包装公司，南起贾庄小学，北至青啤大道。

3.项目规划：贾庄项目二期工程规划建设面积为139,462平方米，建筑面积为460,332平方米，其中地上建筑面积356,678平方米，地下建筑面积103,654平方米。

4.项目总投入：该项目预计总投资29亿元，共分两期工程进行建设；其中一期工程全部为安置区，预计投资5.78亿元；二期工程为商品房开发区域，预计投资23.22亿元。

5.项目收益：预计在2023年3月，项目预计累计销售234,743.57万元，累计回款223,403.85万元。

6.项目文件批复：

区域介绍-滕州市

1.基本情况

    滕州市，山东省所辖县级市，由枣庄市代管。东与山亭区毗邻，南与薛城区交界，西与济宁市微山县相连，北和济宁市邹城市接壤。交通便利，滕州自古为交通要道，素有“九省通衢”之称。作为南北交通要地和枢纽，京沪高铁途经滕州东站，地理位置优越。2019年10月8日，滕州被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国投资潜力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市、2019全国营商环境百强县。

2.区域经济

    2019年，滕州市实现地区生产总值748.35亿元，同比增长4.3%。2019年末，滕州市完成一般公共预算收入68亿元，预计2020年可实现一般公共预算收入68.68亿元。